cara cara membeli rumah subsale - part IV

-frens sume yg view post ni, jom share link.. tinggalkan link frens kat ruangan comment ye, boleh saye singgah balik blog frens ^_^-

Minggu ni rasa hectic sgt…

Letihhh… weekdays aritu rasa mcm…. cepatttttlah datang jumaat.. ade bende lain tgh planned to do on weekend dalam kepala otak ni.. bende yg lebih best yg bakal merobah nasib anak bangse hehehe lebih lebih pulak..

Nasib baik ade budak berdua ni yg boleh menghibur duka ^____^

Ok. Aku nak sambung part III of progress membeli rumah subsale aku hari tu. Sesiapa yg berminat bolehlah meneruskan pembacaan anda ye ^_^

Hari tu aku ade ckp yg progress of property valuation daripada valuer tu berlaku serentak dengan proses penyiapan S & P.

Kronologi penyiapan S & P adelah seperti berikut :

27.4.12 – lawyer anta 1^st draf

28.4.12 - aku reply kata ade kesilapan here and there

30.4.12 – deme anta 2^nd draf, say sorry and bla bla bla la kan… hmm

2.5.12 – aku reply kata still ada error on certain clause, dan seperti hendak berkata ‘aiyooo’ pada lawyer tu. Tolonglah cek betul2 before submitting any agreement draft to your client. Lawyer reply emel aku on the same day together with the 3^rd draf, again say sorry dan betulkan.. hmmmm

Finally on 8.5.12, lawyer tu datang opis aku, jumpe kat lobi dan sesi menandatangani perjanjian S & P itu pun berlaku. Aku habaq kat boss kecik aku yg lawyer rumah datang nak jumpe jap, yelah kan sbb waktu kerja kan. Takut dia tak selesa pulak aku guna mase kerja utk urusan peribadi, mcm blogging ni dia mana tau aku guna waktu kerja utk urusan peribadi hehehe. Lagi 1 aku takut kalo boss besar aku si omputih mexico tu nampak kang, kalut pulak dia ingat aku jumpe supplier. Dia tu tak suke kalo kitorang kitorang kat QA dept ni jumpa jumpa supplier ke ape ke, dia mesti kene ‘diawarekan’ kalau ade nak jumpe supplier. So kalo at any time dia nampak kitorang jumpe orang luar kat lobi tu, dia akan saspek yg bukan bukan la.. konon macam ade perbincangan dengan supplier dalam keadaan mengetepikan dia.. huh! menyampah sgt ok..

Ok jadi selepas 8.5.12 tu, officially aku dah terikat dengan kontrak perjanjian S & P tu. Secara ganasnye kasarnya, kalo aku ade buat silap yg menyebabkan kelewatan dan kerugian pihak penjual, aku akan dikenakan caj 8percent per annum calculated daily daripada harga jual rumah tu. Macam mana perkiraannye, aku pun tak mahir sgt, lawyer tu pun tak terangkan in details mase aku jumpe die aritu.

Lawyer ni memang, diorang kalo kite tak tanye, dia tak akan cerite details. TAK AKAN OK! Jadi kalo korang betul betul rasa nak tau dan perlu tau sesuatu content dalam S & P agreement tu, atau kalo korang saja saja je nak menambah pengetahuan regarding anything yg terkandung dalam S & P agreement tu, pls ask dear! Nanti tak memasal kena bayar 8percent per annum calculated daily pulak… huhu. Dan penjual juga terikat dengan term 8percent per annum calculated daily tu jugak kalo dia ade membuat sesuatu yang akan menyebabkan kelewatan dan kerugian pihak pembeli.. kire macam ala ala win win situation yg tak berapa nak win win sangat la.. ^_^

Lepas aku dah sign, lawyer tu bawak S & P tu p jumpa owner rumah tu pulak dan mintak dia sign. Communication lawyer dgn penjual tu aku tak tau la, cuma sekali je dia ada anta emel kat penjual tu dan cc pada aku. Lepas kedua dua pihak dah sign, lawyer tu p bawak S & P tu untuk disetemkanhasilkan oleh pihak LHDN dan proceed untuk kurierkan S & P tu kat aku dan si owner rumah tu. On 10.5.12, lawyer tu mintak alamat opis untuk anta kurier tu, tapi lepas aku tunggu tunggu tak jugak sampai kurier tu, aku pun emel kat lawyer tu tanya status penghantaran S & P tu on 16.5.12. aku rase lawyer tu pun tak berapa suka aku ni asyik nak emel tanya mana S & P tu tak sampai sampai lagi kan. Tapi ofkos la aku nak tau status penghantaran S & P tu sebab aku nak proceed dgn macam macam perkara lagi. Bila kurier tu sampai, aku tengok ada 2 copy, satu copy dengan cop ‘Original’ dan satu copy lagi dengan cop ‘Salinan’. Actually mase tu aku pun tak faham kenapa diorang anta 2 copy tu kat aku. Tapi aku tak cakap apa apa lah, sebab kurier kan, nak cakap macam mana hehe.

Lepas dah ada completed S & P yg dah duly stamped, rupa rupanya 1 copy hendaklah diberi kepade pihak bank. Macam kes aku, memula kata lawyer ni, dia nak bagi sendiri kat bank, then tetiba macam ‘eh saya dah terkurier 2 2 copy (original and duplicate) kat puan la, boleh tak puan passkan pada pihak bank’ gtu kaedahnya kan. Because at first dia nak kurier kat aku copy yg untuk simpanan aku, entah macam mana kan nak dijadikan cite die terrrrrkurier 2 2 copy pulak.. so terpakselah aku bagi sendiri copy utk bank tu. Copy yg ada cop ‘duplicate’ tu aku simpan untuk urusan urusan permohonan yg berkaitan seperti KWSP, TNB dan pendaftaran dengan pihak Persatuan Penduduk kawasan apartment tu.Kali ni aku nak cite pasal cara memohon untuk pengeluaran wang KWSP akaun 2 untuk Pengeluaran Membeli Rumah Kali Pertama.  Yg lain lain tu akan aku ceritakan dalam post akan lain lain ^_^

Urusan dengan Pihak KWSP

Urusan aku dengan pihak KWSP boleh dikatekan agak mudah la. kesilapan cuma kesilapan kecil yg berlaku masa 1^st time aku p KWSP cawangan Klang kat BBT One Tower on 21.5.12. kesilapan on 2^nd time aku p tu tak memerlukan aku p semula ke pejabat KWSP tu so ok la.. on 21.5.12 tu, aku p pejabat KWSP cawangan Klang kat BBT One Tower dengan membawe segala mak nenek dokumen untuk permohonan pengeluaran wang KWSP akaun 2 untuk Pengeluaran Membeli Rumah Kali Pertama tu. Senarai mak nenek dokumennye adelah seperti table kat bawah ni. Disebabkan kategori rumah aku tu rumah yg dah ade geran atau dalam bahasa standardnye rumah dengan suratan hakmilik telah dikeluarkan, aku punye required mak nenek dokumen adelah dalam kategori Suratan Hakmilik Telah Dikeluarkan  ^__^

Kategori kategori lain korang boleh refer kat sini. 

Cuma silap aku mase p 1^st time tu, aku p bawak S & P lama antara owner rumah dgn pemaju perumahan danaku tak bawak aku punye S & P. bijak kan hihi. So permohonan aku direject di kaunter oleh pompuan kaunter KWSP itu. Selain tu, pompuan itu juge mereject bank statement yg aku bagi walaupun bank pilihan rakyat aku untuk pihak KWSP bank-in kan duit permohonan tu nanti adelah bank yg ade dlm senarai bank panel KWSP, tapi sebab bila aku print online bank statement tu, kat bahagian bawah kertas tu takde klua mcm link page yg aku print tu, so pompuan kaunter KWSP tu kata ‘nampak macam tak original, kalau saya nak kata puan buat sendiri statement ni kat Microsoft word pun boleh…’ boleh??? 

Tapi takpelah, kekadang kite kene belajar bersabar untuk mendapatkan kemudahan di hari muka kan.. so aku bersabar saja dengan kata kata pompuan kaunter KWSP tu dan aku pun balik rumah print bank statement dari bank lain pulak.. selamat lah aku ade active accounts kat few banks yg listed dalam senarai bank panel KWSP tu. Boleh refer sini    ^_^

Tapi kan, maybe, if aku tak lupa nak bawak S & P yg betul ieitu S & P antare aku dengan owner baru, mungkin aku akan hangin jugak kot dengan ketidakterimaan pompuan kaunter KWSP tu terhadap bank statement aku tu hihihi

Kirenye, lepas 1^st time yg spoil tu, aku p kali kedua ke KWSP cawangan Klang kat BBT One Tower tu on 1.6.12 pulak disebabkan kesukaran untuk mencilok keluar pada waktu kerja dan kesukaran memohon cuti exec cabuk macam aku ni pun susah nak approve , submit everything dan ingatkan dah OK dah sebab mase aku p 1^st time tu, pompuan kaunter KWSP tu cuma cakap aku silap tang S & P ngan bank statement je. 

Kali kedua p tu, orang kaunter tu kata dokumen sokongan aku ie: Developer Confirmation Letter dan Title dari Pejabat Tanah tu takde Certified True Copy aka CTC stamp yg original (contoh cam CTC dengan stamp pad warna biru). So aku ckp lah kat budak lelaki kaunter KWSP tu yg bende alah ni sent from my lawyer through email, CTC tu ade tapi warna hitam la sebab aku print doc tu dgn printer hitam putih.  So dia bawak mak nenek dokumen aku tu p jumpe boss dia named Puan Samson dan akhirnye Puan Samson yg baik hati tu kate ok, aku forwardkan je emel yg lawyer aku anta tu ke dia untuk dia verify. Aku suke cara kerja bos dia tu sebab memudahkan customer, sebab dia nak verify je pun kan, so cukuplah dengan she herself sight the evidence of email tu.

So on 8.6.12, aku cek i-akaun KWSP aku dan nah!! Permohonan Pengeluaran Beli / Bina Rumah Pertama anda telah diluluskan.. hehehe

OK next episode aku cite hal hal seterusnya terhadap previous progress of buying this subsale haouse of mine ni ye... jumpe nanti dalam part IV ^_____^